En xifres, has de saber que…
Segons l'Institut Nacional d'Estadística (INE), entorn del 24% d'espanyols viuen de lloguer, i aquest % no deixa de créixer, encara que ens trobem per davall de la mitjana de la Unió Europea.
Això es deu principalment a dos factors; d'una banda, l'increment dels requisits per a aconseguir una hipoteca i, per una altra; el canvi social que deixa de veure la propietat com a única forma de tinença.
Encara que existeix més demanda de propietat que de lloguer, segons el portal immobiliari Fotocasa, obstacles com: l'encariment d'aquest mercat, la inestabilitat socioeconòmica i la falta d'estalvi, porten a més persones a continuar llogant.
El 16% de les llars que viuen de lloguer (al voltant de 481.000 llars) segons l'INE, destinen més del 40% dels seus ingressos nets a pagar el lloguer.
El Congrés va aprovar el passat 27 d'abril una nova Llei d'Habitatge que atorga més protecció als inquilins, però quedarà que l'aprove el Senat definitivament perquè entre en vigor.
Montserrat Martín, advocada de la companyia d'assegurances de Defensa Jurídica, ARAG ens explica les diferències amb l'actual Llei.
| ABANS | ARA | |
| Índex augment de renda | IPC com a índex per a l'augment de la renda de lloguer anual. | Enguany s'ha limitat al 2% i l'any que ve s'establirà una nova limitació del 3%. |
| Zona tensada | No existia una llei estatal que marcara què és i com aplicar una zona "tensionada". | Es defineix zona tensada. Les comunitats autònomes i els ajuntaments les establiran. |
| Despeses i honoraris immobiliaris | Si el propietari és persona física, pot assumir-los l'inquilí. Si és persona jurídica, els assumeix el propietari. | Correran sempre a càrrec de l'arrendador. |
| Grans tenidors | Els que tenen més de 10 habitatges o una superfície útil superior a 1500 m². | Els que tenen 5 o més immobles en àrea tensada, siguen persones físiques o jurídiques. |
| Bonificacions lloguer | Reducció general del 60% en els rendiments nets dels contractes de lloguer d'habitatge. | -90% de reducció si es rebaixa el preu del lloguer almenys el 5% respecte al contracte anterior en zones tensada. -70% si es lloga el pis a joves d'entre 18 i 35 anys o si cedeix l'habitatge a programes de lloguer social. -60% si l'habitatge s'ha rehabilitat en els últims 3 anys. -50% en qualsevol altre cas. |
| Desnonaments | La data i hora del llançament s'estableix en el document d'admissió a tràmit de la demanda. | Sempre s'haurà d'incloure el dia i l'hora exacta del desnonament. |
| Inquilins vulnerables | No existeix obligació de conciliació entre la gran forqueta i l'inquilí perquè s'arribe a un acord de lloguer social o una ampliació del termini de permanència en l'habitatge. | Per a grans tenidors no s'admetrà la demanda si no s'ha sotmés a conciliació. En cas de no arribar a acord, els serveis socials buscaran un altre tipus de solucions i el jutge podrà allargar els terminis. |
| Pisos buits | Els ajuntaments poden exigir un recàrrec de fins al 50% de l'IBI dels immobles desocupats. | Per a propietaris de 4 o més habitatges: penalització en l'IBI de fins al 50% per a habitatges que fa més de 2 anys que estan desocupades i del 100% per a més de 3 anys. |
| Despeses extres | Es pot pactar que siguen a càrrec de l'arrendatari. | Per als nous contractes amb el mateix inquilí, no es pot repercutir les despeses si en el contracte anterior no es va fer. |